Добро пожаловать на интернет-ресурс
аппарата акима Ауэзовского района г. Алматы
A   A   A
Аппарат акима
Ауэзовского
района
Фотогалерея
Вопрос акиму
Задать вопрос Здесь Вы можете задать
интересующий Вас вопрос
акиму Ауэзовского района
Архив новостей
Все новости
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 1 2 3 4
ЖКХ ЖКХ



Кондоминиум


Как зарегистрировать объект кондоминиума

     В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется особая форма собственности – кондоминиум. 
    Каждый из собственников помещений вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности. Те части дома, которые не находятся в раздельной (индивидуальной) собственности (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), принадлежат собственникам помещений на праве общей собственности. Земельный участок при жилом доме может принадлежать собственникам помещений на праве общего землепользования. 
     Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе неотделима от раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезных площадей жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре.
     Переход права собственности на помещение (помещения) к другому лицу влечет переход к приобретателю соответствующей доли в общем имуществе.
     Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в общем имуществе отдельно от помещения, принадлежащего ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности. 
     Объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация осуществляется по заявлению участника кондоминиума либо уполномоченным представителем собственников или органа управления кондоминиумом. При регистрации объекта кондоминиума определяется состав общего имущества и размер доли правообладателей каждого помещения в общей собственности. До такой регистрации сделки с общим имуществом не приобретают юридической силы, за исключением случаев, когда сделка с долей в общей собственности считается совершенной при совершении сделки с имуществом, находящимся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином вещном праве).
  

Права собственников помещений в кондоминиуме

    Все собственники помещений – участники кондоминиума имеют равные права управления общим имуществом. 
     Собственник помещения в кондоминиуме наряду с другими собственниками имеет право пользоваться общим имуществом, а также земельным участком. Ограничения в указанном праве могут быть установлены соглашением собственников помещений либо решением органа управления объектом кондоминиума.
     Собственники помещений вправе использовать закрепленные за ними части общего имущества ограниченного пользования на условиях, установленных соглашением собственников помещений либо решением органа управления объектом кондоминиума.
     Собственник помещения не имеет права от своего имени отчуждать какое-либо общее имущество ограниченного пользования.
 

Обязанности собственников помещений

    Собственники помещений несут обязанности, предусмотренные законодательством Республики Казахстан.
    Собственники помещений обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности. Размеры расходов на содержание общего имущества устанавливаются соразмерно доле собственника помещения в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников. 
     Для государственной регистрации объекта кондоминиума представляются следующие документы:
     1. Письменное заявление в установленной форме.
     2.  Протокол собрания жильцов о создании кондоминиума и делегировании полномочий на регистрацию с отметкой акимата.
     3. Технический паспорт первичного объекта с указанием площади каждого вторичного объекта, заверенный республиканским государственным предприятием, осуществляющим государственное техническое обследование недвижимого имущества.
     4. Правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок, если до момента регистрации объекта кондоминиума право на земельный участок не было зарегистрировано.
     5.  Размеры долей в общем имуществе, определенных соглашением участников кондоминиума либо в порядке, предусмотренном законодательным актом Республики Казахстан о жилищных отношениях.
    6. Документ, подтверждающий уплату в бюджет суммы сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    7. Документы, подтверждающие личность и полномочия уполномоченного представителя участников кондоминиума.
     При государственной регистрации объекта кондоминиума уполномоченными представителями участников кондоминиума признаются:
    1) лицо, избранное на общем собрании участников кондоминиума;
    2) орган управления объектом кондоминиума, если такие полномочия представлены ему учредительными документами, договором на управление объектом кондоминиума или общим собранием участников кондоминиума;
    3) любой участник кондоминиума, если размеры долей в общем имуществе определяются в порядке, предусмотренном законодательным актом о жилищных отношениях.
     Регистрации подлежат также изменение размера долей в общем имуществе в связи с изменением площадей вторичных объектов недвижимости на основании соглашения участников кондоминиума, изменения размера общего имущества.
 

Сроки рассмотрения и оплата

     Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в течение пятнадцати рабочих дней, не считая даты приема и даты выдачи.
     Сбор за предоставление услуги составляет один месячный расчетный показатель. Ставки установлены постановлением Правительства РК № 454 от 16.05.2003 г. В соответствии с Законом РК «О республиканском бюджете на 2007 год» МРП составляет 1092 тенге.
 
 

Памятка по оформлению кондоминиумов
Необходимый перечень документов для оформления кондоминиума:

    1. Протокол общего собрания жильцов дома об образовании объекта кондоминиума, с избранием председателя, делегированием председателю права представлять интересы членов формы управления объектом кондоминиума.
     Собрание проводится с жителями с участием инициативных групп, созданных акимами районов, с участием представителей района, Ассоциацией КСП, комитетом местного самоуправления.
     2. Инвентарное дело на жилой дом, как правоустанавливающий документ на домостроение.

    Инвентарное дело на жилой дом (технический паспорт) данного дома находится у балансосодержателя – КСК, ЖСК, подленник сохраняется в архиве центра по недвижимости.

                  Этажность

  Сроки выполнения 
       со дня сдачи  
        документов

  Стоимость работ 
по   инвентаризации 
    одного   дома

      Одноэжтажные

            2 дня

          11 004

      2-х этажные    

            2 дня

            7 836

      3-х этажные    

            3 дня

          40 000

      4-х этажные    

            3 дня

          60 000

      5-х этажные    

            3 дня

          20 170

      6-х этажные    

            3 дня

          60 000

      7-х этажные    

            3 дня

          41 365

      8-х этажные    

            3 дня

          70 000

      9-х этажные    

            3 дня

          46 705

      10-х этажные    

            3 дня

          80 000

      11-х этажные    

            3 дня

          85 000

      12-х этажные    

            3 дня

          31 066

      13-х этажные    

            3 дня

          90 000

      14-х этажные    

            3 дня

          95 000

      15-х этажные    

            3 дня

        100 000

      16-х этажные    

            3 дня

        205 342

  Свыше 16-ти этажей

            3 дня

        105 000


     С учетом изложенного, средняя стоимость одного квадратного метра по этажной (занимаемой) площади инвентаризуемого объекта недвижимости, находящегося в общей собственности составляет 30 тенге. Данная стоимость корректируется в зависимости от физически произведенных полевых и камеральных работ.

      При утере технического паспорта жилого дома, копию документа можно получить из архива центра по недвижимости при этом, оплатив ставку (20 % от стоимости технического паспорта, то есть оплата за ставку данных услуг составляет 183 тенге за одну страницу инвентарного дела). Документы принимаются в окнах № 5, 6, 7 центра по недвижимости по адресу: улица Толе би, 155.
       3. Соглашение ведомость расчета долей участников кондоминиума в местах общего пользования (100 % наличие подписей жильцов по предлагаемой формуле расчета).
Ведомственный расчет долей каждого участника кондоминиума составляется с рабочими группами, инициативными группами жителей, работниками КСК, ЖСК, или же нанимается человек со стороны за определенную плату.
       4. Правоустанавливающий документ – акт на земельный участок (оригинал и нотариально заверенная копия).
       Земельный акт жилого дома находится у балансосодержателя – КСК, ЖСК данного дома, если он своевременно оформлен. Если не оформлен, то оформление земельного акта осуществляется через ДГП «Алматыгор НПЦзем», а подписывается Управлением земельных отношений города Алматы, по адресу: улица М.Ауэзова, 107 (угол проспекта Абая), окна № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8. Стоимость работ по изготовлению правоустанавливающего документа составляет 14 053-00 тенге, то есть акт на земельный участок.  
 
Для оформления земельного акта кондоминиума необходимо иметь топографическую съемку на данный участок. Топографическая съемка может быть изготовлена ТОО «ГЦИ» или привлечением другого физического или юридического лица, имеющего лицензию на проведение данного вида работ с выездом на место для проведения геодезических работ и формирования землеустроительного проекта. Стоимость изготовления проекта топосъемки составляет от 13 000 тенге и выше, в зависимости от объема работы.

    5. Копия удостоверения личности доверенного лица.

    6. Доверенность.

     7. Квитанция об оплате сбора за государственную регистрацию.

     Регистрация объекта кондоминиума осуществляется в Департаменте Юстиции через ЦОН районов, при этом за регистрацию кондоминиума оплачивается государственная пошлина в размере 3 399 тенге в любом филиале Народного банка.

          Рабочая группа по созданию кондоминиума

 Контактные телефоны для консультации и справок причастных организаций и ведомств:

     Управление земельных отношений                         266-70-15

     ДГП «АлматыгорНПЦзем»                                       243-73-00

     РГП «Центр по недвижимости по г.Алматы»        268-91-96

 По всем возникшим вопросам по созданию и регистрации кондоминиумов обращаться по телефонам:

     Департамент энергетики и 
     коммунального хозяйства                                          263-38-03

     Ассоциация КСК г. Алматы                                      271-65-51

     Районные Акиматы